去年4月以来，湖南省就推进住宅产业化连续下发了4个文件，行业进入了新的发展时期，取得了突破性进展和阶段性成果，从全国来说，现在我们应该也是走在前列的。4月14日，湖南省住建厅房产监管处处长何小兵向《华夏时报》如是描述湖南住宅产业化的进展。
而远大住工总裁唐芬和三一集团##副总裁戴晴华的感受也印证了何小兵的说法。唐芬称：远大住工*近两三年来进入了发展*快的阶段，可以说是成倍增长。而三一集团在去年收购了中山快而居切入工业化住宅产业之后，戴晴华也发现这里机会很大。
事实上不只是湖南，全国多个省市去年以来都在积极发展工业化住宅，并纷纷提出了具体目标和政策。上世纪90年代就开始倡议的住宅产业化，此前一直不温不火，而如今终于迎来真正的春天。
政策利好
1999年国务院办公厅颁布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见的通知》，开启了我国住宅产业化推进工作。原建设部也成立了住宅产业化促进中心，开始建立住宅性能认定和住宅部品认证制度，设立了推进住宅产业化基地和国家康居示范工程建设。
目前深圳、沈阳等8个城市已被批准为国家住宅产业现代化综合试点城市，长沙也在积极申报中。湖南已有远大住工、远大可建和三一集团3个国家住宅产业化基地。4月3日，住建部批准以三一集团、北方工业大学、中国建筑发展有限公司为依托，组建住建部新型建筑工业化集成建造工程技术研究中心。
远大住工进入工业化住宅已有19年，是全国**家以住宅工业注册的企业，唐芬认为，行业现在迎来爆发点，一个重要因素是政策推动。
据何小兵介绍，去年4月以来，湖南率先在全国以省人民政府文件出台《关于推进住宅产业化发展的指导意见》，此后相继印发相关省直部门分工文件，起草制定《指导意见》实施细则，建立联席会议制度等，初步构建了住宅产业化管理制度体系。
据悉，湖南已在去年成立了##省级住宅产业化联盟，22家成员单位中囊括了远大住工、三一集团、湖南省建筑设计院、中建五局、湖南建工集团、湖南大学等产业链上的众多大型企业和科研设计单位。
湖南省住宅产业化发展联席会议办公室副主任欧阳仲贤介绍，政府对住宅产业化非常重视，多次调研，指示要整合资源做大做强，打造千亿产业群。
笔者梳理后发现，文件出台后，长沙等多个地市也纷纷明确具体推进实施目标和期限。2015年4月1日召开的长沙市两型住宅产业化工作会议，明确全市2015年和2016年住宅产业化新开工面积分别不少于300万、400万平方米的建设任务，并细分到各区县。
欧阳仲贤说，湖南对住宅产业化给予了众多优惠政策，包括容积率、报建税费减免、公积金贷款支持等等，而且制定政策前会先到企业调研，听取企业意见。
此外，住宅产业化与新农村、新城镇建设的结合也列入了政府视野，长沙县和望城区已开展试点。
欧阳仲贤表示，湖南先后启动了长沙市、永州市、郴州市、自治州等多个住宅产业化基地建设，产能今年有望达到1200万平方米。产业链很长，涵盖110多个行业。今后将走联盟 园区 项目三位一体模式，目前正在筹建住宅产业化园区。欧阳仲贤说。
需防一窝蜂
目前，远大住工正在抓紧扩充产能，其长沙麓谷工厂基地二期工程完工在即，单厂年产能将达600万平方米，至年底在全球的产能可望达到5000万平方米。
与远大住工不同，三一集团其实更多发力在工业化住宅的装备制造上，目前已销售多条PC(预制装配式混凝土)生产线，PC物流运输车等产品也已推向市场。建筑工业化没有工业企业的参与是不可想像的。戴晴华说。谈及今年的销售目标，他说作为一个新进入者，5个亿是个可以接受的结果。
笔者了解到，目前央企和数家上市公司也在抢滩湖南，中建五局、水电八局、北新建材、杭萧钢构等企业都已有所动作。
唐芬表示，尤为可喜的是开发商和建筑施工企业态度的转变，现在万科、金地、旭辉等企业都和我们有合作，设计院也在这方面开始花精力了。
在看到住宅产业化发展快的同时，何小兵也提醒说，现在势头不错，但也要合理布点，有所调控，不能盲目上项目，要防止产能过剩，全省生产基地要科学布局，不能都想在长沙发展。
此外，从传统建筑到工业化建筑的转型，基础相对薄弱。标准和图集编制跟不上，定额编制、住宅怎么验收?工厂中生产怎么检验?设计、施工、现场管理技术队伍的培训如何跟上?厂家和设计院所、开发企业如何做到不脱节?在何小兵看来，这些问题都需要抓紧研究和探索。
何小兵表示，目前还有一个问题是产品结构比较单一，不能光发展PC，轻钢式住宅产业也要重视。轻钢住宅可以回收，可循环利用，湖南是两型社会试验区，又有涟钢、湘钢等钢铁企业，需要重视这些资源的整合。
因此，何小兵希望联盟内众多优势企业和院所单位发挥所长，共同推进住宅产业化。不要面面俱到，也不能单打独斗，要形成合力，重视创新，通过创新来解决造价问题，解决房屋质量问题，通过创新来赢得市场。何小兵说。